Zašto ulagati novac u apartmane doživjeti privatne investitore

Što investitori privlače format aparthotela? Što bi trebalo obratiti pozornost pri odabiru kompleksa s apartmanima? Je li moguće uživati ​​u boravku u hotelu Apart?

Četiri tjedna zaredom, Uredništvo RBC nekretnina objavio je intervju s privatnim ulagačima koji su uložili u mreže apartmana YE iz pionira GC-a. Razgovarali su s različitim temama - od istraživanja formata aparthotela za izgradnju investicijskih usluga, od pronalaženja stanara prije nego što komuniciraju s društvom za upravljanje.

dovršava niz objavljivanja materijala u kojem su investitori podijeljeni nego što ih privlači format aparthotela.

"dugoročni najam u visokokvalitetnom objektu"

ilya Mikhailov, radi u velikoj transnacionalnoj korporaciji, zdrav život voli sport: kaisurfing, boks, biciklizam. U Moskvi su uspjeli živjeti u mnogim područjima. Apartmani su kupili za iznajmljivanje.

"Zašto ste odbili kupiti stan u korist apartmana? Oni su mnogo profitabilniji, iako se mnogi boje da je to komercijalna nekretnina.

Također od Ye's Botanica do "Moskva City" 15-20 minuta na MCC. Siguran sam da će privući, uključujući i mlade, ekonomski aktivnu populaciju, što razmatra dugoročnu najamninu u visokokvalitetnom objektu.

• Prijenos rada s kanalima stručnjacima.
• povećanje prihoda.
• Rad učinkovito s cijenom.

Glave malih objekata su opremljeni svaki dan u radu: grafikon o rasporedu čišćenja brojeva, rad s administratorima, slažem se s dobavljačima. Na online prodaji ostaje vrlo malo vremena. Trenutak dolazi kada više nema dovoljno vremena i znanja: unatoč svim naporima, dobit ne raste.

koji je klijent

Posljednjih godina na tržištu apart-hotela, došlo je do povećanja rola u segmentu segmenta. Ako se u početku, ovaj format nekretnina pojavio se kao pseudo-preklopni i prodan je upravo za stalno prebivalište kupaca, u posljednjih nekoliko godina, stanovi su se sve više natjecali s hotelima, pružajući sličan raspon usluga. No, u premium segmentu, udio pseudo-chill je još uvijek prevladavao.

Prema Knight Frank St. Petersburg, trenutno, u St. Petersburgu, sedam elitnih sadržaja Apartmana format prikazani su na prodaju. Međutim, svi oni nisu apartmani format usluga, već su alternativa stanovanju s pravnim statusom nestambenih prostora. Takvi se stanovi kupuju uglavnom za vlastite boravke kupaca ili za najbliže rođake (u pravilu, za djecu, kako bi govorili, po osobi).

Svetlana Moskovko, voditelj istraživanja Knight Frank St. Petersburg je izračunao da je udio luksuznih stanova u ukupnom volumenu tržišta stanova 10% ukupne površine objekata na prodaju. Upravljanje takvim objektima se bavi u Velikoj Britaniji, u pravilu, s iskustvom s elitnim stambenim objektima. Zahtjevi za upravljanje tvrtkama su isti kao i za elitne objekte stambenog formata.

P> Elizabeth Conway, direktor Odjela za stanovanje nekretnina Colliers International, napominje da je na kraju 2018. godine struktura urbanih stanova na prodaju prevladava comfort-klase s udjelom od 43%. "Tijekom protekle dvije godine, ovaj segment je značajno povećao svoj dio (na kraju 2016. godine, udio" udobnosti "procijenjen je na 31%). Udio elitnog segmenta u izlozi iznosi 17%, preostalih 40 % se segmentira u poslovnoj klasi ", kaže ona.

Prema gospođi Mozcovko, prema rezultatima 2018. godine, 346 elitnih apartmana dostupno je na prodaju, što je 8% niže od ishoda četvrtog tromjesečja 2017. godine. Tijekom godine prodano je 55 jedinica, što je 11% manje od godinu dana ranije. Prosječni trošak četvornog metra je 455 tisuća rubalja, što je 4% manje nego u četvrtom tromjesečju 2017. godine.